Garching, 15.10.2026 – Wohnimmobilien sind die attraktivste Anlageklasse am Immobilienmarkt. Das sagen 64 Prozent der Befragten einer im Auftrag der Deutsche Pfandbriefbank AG (pbb) durchgeführten Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Civey unter 427 Entscheidern der Immobilien- und Wohnungswirtschaft. Dahinter folgen Büroimmobilien mit 37 Prozent und Seniorenwohnen mit 35 Prozent.

Beim Thema Innovationspotenzial liegt ebenfalls die Anlageklasse Wohnen vorne. 49 Prozent der Befragten gaben den Bereich Wohnen, auch in Verbindung mit Betreuung und Pflege, als Innovationstreiber in der Immobilienwirtschaft an. Flexible Wohn- und Arbeitsformen folgen mit 37 Prozent. Digitale Infrastruktur und Smart Buildings erreichen 34 Prozent.

Bei der Frage nach dem höchsten Bedarf in den kommenden fünf Jahren, gaben 28 Prozent der Befragten klassische Wohnimmobilien an. Ebenfalls gefragt sein dürften nach Einschätzung der Entscheider Seniorenwohnen (18 Prozent) und Serviced Living (7 Prozent). Damit entfällt in mittelfristiger Zukunft, nach Einschätzung der Befragten, mehr als die Hälfte des prognostizierten Bedarfs auf unterschiedliche Wohnformen.

Bei Investitionsentscheidungen liegen vor allem Renditeerwartungen und die Nachfrage auf Nutzerseite bei den Kriterien vorne. Beide Faktoren wurden von jeweils 47 Prozent der Befragten genannt. Ebenfalls wichtig für viele Befragte: Wie sehen die Finanzierungsbedingungen aus (36 Prozent) und wie flexibel ist die Immobilie in der Nutzung (34 Prozent).

„Die Ergebnisse zeigen, dass Wohnimmobilien für die Immobilienwirtschaft eine zentrale Rolle spielen. Gleichzeitig verändern sich die Anforderungen an Wohnraum – etwa durch den demografischen Wandel und neue Wohnformen. Für Finanzierer bedeutet das, flexible Lösungen und unterschiedliche Nutzungskonzepte stärker zu berücksichtigen“, sagt Gerhard Meitinger, Head of Real Estate Finance Deutschland.

Die Ergebnisse geben ausschließlich die Einschätzungen der Befragten wieder und sind nicht in den Kontext tatsächlicher Marktgegebenheiten oder Investitionsvolumina zu setzen. Die Studienteilnehmenden hatten die Möglichkeit von Mehrfachnennungen.

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