pbbIX – Der pbb Büroimmobilienindex

Immobilienmärkte entwickeln sich nicht kontinuierlich und störungsfrei, sondern sind von zyklischen Schwankungen geprägt. Diese zyklischen Schwankungen misst der Büroimmobilienindex pbbIX der pbb Deutsche Pfandbriefbank.

Aktuell gibt es den pbbIX für die sieben wichtigsten deutschen Büromärkte Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart einschließlich ihrer Einzugsgebiete sowie als aggregierten Index für die Top 7-Märkte.

Der pbbIX basiert auf den Ergebnissen eines dynamischen Faktorenmodells. Das Modell berücksichtigt mit einem Bündel von insgesamt elf Variablen drei wesentliche Determinanten des Büroimmobilienmarktes: die gesamtwirtschaftliche Entwicklung sowie die Entwicklung von Vermietungsmarkt und Investmentmarkt.

Der pbbIX wird jedes Quartal berechnet und im Januar, April, Juli und Oktober für das Vorquartal veröffentlicht.

So interpretieren Sie den pbbIX richtig

  • Verläuft der pbbIX oberhalb der Nulllinie, stellt sich der Büromarkt besser dar als im langfristigen Mittel – und umgekehrt.
  • Die Einflussrichtung der drei Komponenten „gesamtwirtschaftliche Entwicklung“, Vermietungsmarkt“ und „Investmentmarkt “auf den zusammengesetzten Büromarktindikator ist farblich gekennzeichnet. Grün steht für eine positive und scharz für eine negative Wirkung; bei grau ist die Wirkung neutral.

Datenliste des dynamischen Faktormodells

  • Gesamtwirtschaftliche Entwicklung
    • Reales Bruttoinlandsprodukt (Veränderung gegenüber dem Vorjahr in %)
    • Erwerbstätige in den Top-7-Märkten (Veränderung gegenüber dem Vorjahr in %)
    • Verbraucherpreise (Veränderung gegenüber dem Vorjahr in %)
    • Umlaufrendite für öffentliche Anleihen mit einer Restlaufzeit von 10 und mehr Jahren (in %)
  • Vermietungsmarkt (Top 7 Märkte)
    • Fertig gestellte Büro- und Verwaltungsgebäude (in m² Nutzfläche)
    • Vermarktungsvolumen (in m² Mietfläche)
    • Leerstand (in % des Büroflächenbestandes)
    • Spitzenmiete (in € je m²)
    • Durchschnittsmiete (in € je m²)
  • Investmentmarkt
    • Nettoanfangsrendite (in % in den Top 7 Märkten)
    • Mittelzuflüsse( in Mio. €)

Disclaimer

„pbbIX“ ist eine eingetragene Marke der Deutsche Pfandbriefbank AG („pbb“). Die pbb fungiert allein als Sponsor des Index,verantwortlich für den Inhalt ist allein die vdpResearch GmbH, Berlin.

Die pbb überprüft nicht das verwendete Zahlenmaterial und sonstige genutzte Informationen und übernimmt keine Haftung für den Inhalt. Sie ist nicht verpflichtet, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten zu korrigieren oder darauf hinzuweisen. Die pbb kann die Veröffentlichung des Index jederzeit einstellen.

Eine Haftung der pbb aus oder im Zusammenhang mit diesem Index für Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit es sich nicht um die Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit handelt und soweit ein solcher Haftungsausschluss nicht aus anderen gesetzlich zwingenden Gründen ausgeschlossen ist.

Sämtliche Rechtsverhältnisse aus oder im Zusammenhang mit diesem Index im Verhältnis zur pbb richten sich allein nach dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist, soweit dies zulässigerweise vereinbart werden kann, München.“