Büroimmobilienmarkt pbbIX fällt weiter

25.05.2023
  • pbbIX fällt zum zweiten Mal in Folge und liegt nun deutlich unterhalb der Nulllinie
  • Gut gelegene, ökologisch nachhaltige Flächen weiterhin überall im Wettbewerb

Die deutsche Wirtschaft kommt gegenwärtig nicht von der Stelle. Das reale Bruttoinlandsprodukt blieb auch im 1. Quartal 2023 unverändert, nachdem es im 3. Quartal 2022 um 0,5 % zurückgegangen war. Trotz einer vorsichtig optimistischen Prognose für den weiteren Jahresverlauf agieren Investoren derzeit sowohl auf dem Flächen- als auch auf dem Investmentmarkt vorsichtig. So fiel der pbbIX das zweite Quartal in Folge und liegt im 1. Quartal 2023 deutlich unterhalb der Nulllinie, die die Grenze zwischen Wachstum und Schrumpfung bildet.  

Gemessen an der Vermietungsleistung hat sich der Flächenmarkt weiter abgeschwächt. So wurden im 1. Quartal in den BIG-7-Märkten nur noch rund 600.000 m² umgesetzt – rund 30 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Dies ist vor allem der schwachen Konjunktur und den damit zusammenhängenden Kosteneinsparungen der Unternehmen zuzuschreiben. Auch Homeoffice- und Desk-Sharing-Konzepte reduzieren den Flächenbedarf und lösen entsprechende Anpassungsprozesse aus, die Absorption kosten.

Auf dem Investmentmarkt hielt der bestehende Druck auch im 1. Quartal 2023 unverändert an und die Mittelzuflüsse an den BIG 7 Märkten gaben ein weiteres Mal kräftig nach. So wurden in Summe nur noch knapp 1 Mrd. € für den Kauf von Büroimmobilien aufgebracht – das geringste Investmentvolumen seit dem 3. Quartal 2009, das im tiefen Schatten der Finanzmarktkrise stand. Das veränderte Kredit- und Kapitalmarktumfeld, der sich abzeichnende schwächere Flächenmarkt und die noch immer relativ hohen Kaufpreise stellen für viele potenzielle Investoren eine hohe Investmenthürde dar. Vor diesem Hintergrund befinden sich die Preise für Büroimmobilien in einem schwierigen Findungsprozess und vor allem großvolumige Transaktionen sind daher die Ausnahme.

Auch die einzelnen Märkte zeigen ein einheitliches Bild und tendieren allesamt nach unten. Auffallend ist jedoch, dass trotz stagnierender oder sogar steigender Leerstandsquoten ein Anstieg der Spitzenmieten zu verzeichnen ist. Gut gelegene, ökologisch nachhaltige Flächen standen damit weiterhin überall im Wettbewerb.   

Den vollständigen Bericht zum 1. Quartal 2023 finden Sie unter pbbIX.com zum Download.