München, 22. August 2019 – Die zyklische Entwicklung an den 7 größten deutschen Büromärkten hat im 2. Quartal 2019 zum zweiten Mal in Folge leicht nachgegeben, blieb aber weiter im expansiven Bereich. Der pbbIX Immobilienindex sank von 0,79 auf 0,73 Punkte. Er bewegt sich damit auf dem niedrigsten Niveau seit dem 3. Quartal 2013, weist aber einen deutlichen Abstand zur Nulllinie auf, die den langfristigen Trend beschreibt. Die Risiken für die weitere Entwicklung der großen deutschen Büromärkte liegen primär in der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung.
Im 2. Quartal standen die BIG7-Büromärkte in einem Spannungsfeld: Ungünstigere Konjunkturaussichten und politische Unsicherheiten belasteten die Märkte, die zugleich von steigenden Büromieten, fehlenden Mietflächen und einem Mangel an geeigneten Investmentobjekten gestützt wurden. Auf den Flächenmärkten sanken die Leerstände ein weiteres Mal, die knappen freien Flächen führten zu steigenden Neuvertragsmieten. Trotz merklich eingetrübter wirtschaftlicher Aussichten, lassen die Nachfrageüberhänge einen vorerst anhaltenden Mietanstieg erwarten. Hinzu kommt, dass die Zinsen auf den Kapitalmärkten in den letzten Monaten nachgaben; deshalb blieben Direktinvestitionen auf den Büroimmobilienmärkten aus Sicht der Investoren attraktiv.
Die insgesamt nachlassende Dynamik der Büromarktkonjunktur zeigte sich auch auf den Einzelmärkten - mit Ausnahme von Hamburg, wo der pbbIX leicht von 0,59 auf 0,63 Punkte zulegte. Besonders deutlich fiel der Rückgang in Düsseldorf aus: Im 1. Quartal trotz eines starken Rückgangs noch Outperformer mit einem Indexstand von 1,16 Punkten, sank der Index für die Nordrhein-Westfälische Hauptstadt im 2. Quartal auf 0,76 Punkte.
Den vollständigen Bericht finden Sie unter pbbIX.com.
Wissenswertes über pbbIX (pbbix.com)
pbbIX ist eine Indexfamilie mit einem aggregierten Index und sieben Einzelindizes für die wichtigsten deutschen Büromärkte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart einschließlich der jeweiligen Einzugsgebiete.
pbbIX beschreibt die konjunkturelle Entwicklung der Büromärkte. Die Null-Linie entspricht dabei dem langfristigen Trend. Verläuft der Index oberhalb der Nulllinie, stellt sich der Büromarkt besser dar als im langfristigen Mittel. Ab einem Wert von 1,0 Punkten spricht man von einem Boom.
Die Indizes, die die pbb in Zusammenarbeit mit vdp Research zur Verfügung stellt, bieten Investoren und Kreditgebern umfassende Informationen über die aktuelle Büromarktkonjunktur in Deutschland.
Ansprechpartner:
Walter Allwicher, +49 89 2880-28787, walter.allwicher@pfandbriefbank.com