Die Konjunktur am deutsche Büroimmobilienmarkt hellt sich weiter auf: Mit einem Anstieg des Büromarktindex pbbIX von ‑1,23 auf ‑0,91 Indexpunkte ist die Rezession der Büromärkte zwar nicht überwunden, sie schwächt sich aber zunehmend ab. Treiber der positiven Entwicklung sind zum einen die schrittweise Erholung der deutschen Wirtschaft und zum anderen die verbesserte Situation an den Investment- und Flächenmärkten. Es bleiben aber Risiken und Unsicherheiten, etwa wieder stark steigende Infektionszahlen und Lieferkettenprobleme.
Das reale Bruttoinlandsprodukt war im 3. Quartal saison- und kalenderbereinigt um 1,8 % höher als im Vorquartal und 2,5 % höher als im Vorjahresquartal. Dieses Wachstum wurde erneut durch den privaten Konsum getragen, der vor dem Hintergrund von Nachholeffekten und gelockerten Eindämmungsmaßnahmen sehr deutlich anstieg.
Die Nachfrage nach Büroimmobilien auf dem Investmentmarkt ist robust. Im 3. Quartal wurden für 4,3 Mrd. € Büroimmobilien in den BIG-7- Märkten erworben. Das hohe Volumen und die anhaltende Renditekompression belegen die hohe Attraktivität von Büroimmobilien für Investoren. Angesichts der erwarteten weiteren Erholung der deutschen Wirtschaft und einer zunehmenden Belebung der Flächennachfrage versprechen sie einen stabilen Cashflow.
Die Bürokonjunktur der Einzelmärkte zeigt weiter ein sehr uneinheitliches Bild mit einer sehr breiten Spreizung. Die deutlichste Verbesserung in den letzten beiden Quartalen zeigen Berlin und Frankfurt, aber einzig Berlin steht mit einem Indexwert von ‑0,01 an Grenze zwischen Rezession und Expansion; allerdings entwickeln sich die Subindizes für die Einzelmärkte naturgemäß volatiler als die Big-7-Märkte insgesamt.
Der vollständige Bericht zum 3. Quartal 2021 ist unter pbbIX.com abrufbar.
Hinweise für die Redaktionen
pbbIX (pbbix.com) ist eine Indexfamilie mit einem aggregierten Index und sieben Einzelindizes für die wichtigsten deutschen Büromärkte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart einschließlich der jeweiligen Einzugsgebiete.
pbbIX beschreibt die konjunkturelle Entwicklung der Büromärkte. Die Null-Linie entspricht dabei dem langfristigen Trend. Verläuft der Index unterhalb der Nulllinie, stellt sich der Büromarkt schwächer dar als im langfristigen Mittel. Ab einem Wert größer 1,0 Punkten spricht man von einer Krise.
Die Indizes, die die pbb in Zusammenarbeit mit vdp Research zur Verfügung stellt, bieten Investoren und Kreditgebern umfassende Informationen über die aktuelle Büromarktkonjunktur in Deutschland.
Die pbb Deutsche Pfandbriefbank (www.pfandbriefbank.com) ist eine führende Spezialbank für die Finanzierung von Investitionen in Gewerbeimmobilien und öffentliche Infrastruktur in Europa und den USA.